Ремонт в новостройке без отделки

За последние годы в столичном регионе сложилась практика продажи квартир во вновь возведенных домах в их самом что ни на есть первозданном виде. По этой причине к нам обращаются с просьбой разъяснить состав и содержание работ по ремонту квартир в новостройках без отделки.

Сразу определимся, что такого рода квартира, как правило, представляет собой «коробку», в которой отсутствуют внутренние перегородки, электрическая и санитарно-техническая разводки, какая-либо черновая отделка (и тем более чистовая). Единственное, что можно наблюдать, — это временный электрический щит механизации (с розеткой и парой «автоматов»), стояки ГВС/ХВС с отводами и запорными кранами, канализационная магистраль, трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

При этом межкомнатные перегородки могут отсутствовать вовсе или иметь высоту не более одного-двух кирпичей. Здесь следует принимать во внимание то обстоятельство, что отсутствие таких перегородок или их временный характер создают лишь видимость «свободной планировки» квартиры. Проектная документация или планы обмера помещений, произведенные БТИ, вполне очевидно определяют границы жилых комнат, коридоров, санитарно-технических узлов и иных подсобных помещений. Это в свою очередь порождает ограничения в планировании будущего устройства квартиры, не допуская, например, перенос кухни в жилую комнату или расширение первой за счет ванной или туалета (см. более подробно → перенос кухни в комнату).

Черновой ремонт в новостройке — список работ

Если рассматривать ремонт с точки зрения его содержания, то квартира без отделки подразумевает необходимость проведения следующих видов работ:

возведение межкомнатных перегородок — как правило, для этого используется пенобетонные или пазогребневые блоки (плиты);
разводка санитарно-технических систем (ГВС/ХВС, канализация) — рекомендуем использовать трубы, изготовленные из «сшитого полиэтилена»;
электромонтажные работы;
работы по акустическому оформлению помещений (шумоизоляция пола методом плавающей стяжки, стен и/или потолка);
оштукатуривание поверхности стен и перегородок (пазогребневые плиты, имеющие минимальные плоскостные и угловые отклонения, могут не оштукатуриваться, а подвергаться лишь финишному выравниванию раствором шпатлевки) — в настоящее время для этого используются штукатурные смеси на гипсовом вяжущем (будет полезным знать, что такое Ротбанд);
устройство стяжки, а также гидроизоляции пола — в большинстве случаев для выравнивания полов используется пескобетон марки М200 (подробно о → ремонте полов в квартире);
выравнивание потолков гипсовой штукатуркой или устройство подвесных потолков с использованием ГКЛ;
устройство оконных откосов и установка подоконников;
финишное выравнивание поверхности стен и потолка растворами для шпатлевания и, возможно, пола — самовыравнивающейся смесью (например, для последующей укладке ламината).

Кроме того, возможно потребуется произвести армирование выравнивающих слоев на стадии черновой отделки новостройки. Для пола используется металлическая сетка или фибра (стекловолокно), для поверхности стен и потолка — стеклоткань, которая позволяет маскировать возможные трещины в нижележащих слоях.

При устройстве гидроизоляции пола в ванной следует принимать во внимание то, что данные работы подпадают под требование, согласно которому их ведение осуществляется организацией, имеющий соответствующий допуск СРО (см. п. 12.9 приказа Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624).

Вслед за работами, которые образуют черновую отделку в новостройке, следует этап, в ходе которого на подготовленные сухие поверхности-основания наносятся финишные слои — происходит поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка напольного покрытия.

Климат в столичном регионе имеет четко выраженную смену сезонов — на смену летнему зною приходит зима с ее длительными холодами. Поэтому часто приходится сталкиваться с необходимостью отвечать на вопрос о том, можно ли делать ремонт зимой. В дополнение к тому, что наши специалисты осуществляют круглогодичное ведение работ, мы сформулировали несколько рекомендаций насей счет.

Кроме собственно работ новоселам следует предусмотреть в бюджете расходы на приобретение материалов для чернового ремонта в новом доме. В зависимости от ценовой категории стоимость таких материалов может составлять не менее 60 % от цены на ремонтно-отделочные работы. То, как распределяются затраты на отделку новой квартиры, как происходит расходование соответствующего бюджета, можно узнать в нашей статье по представленной ссылке.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Цена на такой ремонт в большинстве случаев будет равной средним показателям для комплексной отделки в соответствующем регионе. По состоянию на лето 2014 года стоимость работ в квартире без отделки составляла 7800 руб. за один метр квадратный площади пола без учетом материалов, их доставки и подъема на этаж. За последние 3—4 года цены на такие услуги выросли на 50 %. Удорожать ваш ремонт могут нетиповые конструктивные решения, использование редких строительных материалов, наличие дополнительных требований со стороны организации, осуществляющей в вашем доме надзор за ведением работ (например, в лице управляющей компании). Они могут выражаться в необходимости составления исполнительной документации, специальном режиме ремонта, увеличивающем его продолжительность (например, в значительной степени ограниченный период ведения «шумных» работ; длительное ожидание очереди на подъем материала). По этой причине мы рекомендуем нашим будущим заказчикам приглашать наших специалистов для осмотра квартиры и не ограничиваться только беседой по телефону. В ходе осмотра мы не только определяем состояние оснований под отделку, но и знакомимся с регламентом и режимом работы.

Квартира без отделки — юридические аспекты

Новоселам и дольщикам следует иметь в виду, что действующее законодательство не знакомо с подобным термином, которое по сути представляет собой (в большинстве случаев) нарушение со стороны застройщика, являясь фактически незавершенным строительством. Дело в том, что последний обязуется передать квартиру в том виде, как это предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Как правило, проект предусматривает и возведение перегородок, и устройство полов с учетом, например, требований санитарных и строительных правил, определяющих объем и содержание работ по шумоизоляции квартиры в новостройке. В результате же подобные «доделки» перекладываются на плечи собственников, чьи жилые помещения в конечном итоге должны соответствовать проектным параметрам.

Читать еще: Отделка цоколя панелями под камень

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

В этой статье сложно учесть все нюансы будущих работ. По этой причине мы советуем обращаться также к другим материалам нашего сайте. Например, по данной ссылке можно получить консультации наших мастеров о том, с чего начать отделку стен.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Полезные статьи

Этапы ремонта квартиры в новостройке

В первую очередь выполняются вся грязная и пыльная работа, связанная с демонтажом и переносом на другое место перегородок, очищению черновой отделки со стен и заполнению пустот внутри них (если таковые имеются).

Многие квартиры сдаются застройщиками в виде бетонных коробок, где будущим жильцам предстоит не только самостоятельно произвести обычную либо текстурную штукатурку, покраску и поклейку обоев, но и выполнить разводку электропроводки и труб. Все это тоже стоит сделать на предварительном этапе, прежде чем переходить непосредственно к черновой и чистовой отделке помещения.

Основные работы

Снос стен; усиление дверных проемов, пробивание и отделка арок и другие работы, связанные с демонтажом;
Устройство межкомнатных перегородок;
Устройство системы вентиляции;
Разводка водопроводных и канализационных труб;
Электромонтаж;
Монтаж слаботочной разводки (Интернет, телефон, охранные системы , телевидение и т. д.);
Выполнение стяжки пола;
Оштукатуривание, шпатлевка стен;
Установка окон и входных дверей;
Монтаж внешнего блока кондиционера, а также прокладка воздуховодов для внутреннего блока.

Промежуточный этап

Укладка кафельной плитки;
Отделка гипсокартоном своими руками;
Шпатлевка потолка;
Монтаж подоконников;
Устройство потолочных элементов декора (потолочные гантели, лепнина и т. д.);

Завершающий этап работ

Поклейка обоев на стены, монтаж стеновых панелей, покраска стен и потолка и т. д.;
Монтаж межкомнатных дверей;
Монтаж декоративных потолков;
Укладка покрытия на пол ( линолеума, паркета, ковролина и др. материалов);
Монтаж наличников;
Монтаж плинтуса;
Монтаж выключателей и розеток;
Установка потолочных светильников и бра;
Установка элементов системы видеонаблюдения (видеокамер, видеодомофона и т. д.);
Разводка по точкам сантехники (унитаза, ванной, душевой кабины и т. д.);
Монтаж встраиваемых шкафов;
Монтаж внутреннего блока кондиционера;
Финальный вывоз мусора.

Конечно, не обязательно производить абсолютно все работы по списку. Стоит просто соблюдать последовательность ремонта квартиры в новостройке, чтобы не переделывать еще раз однажды выполненную работу. От ремонта в уже обжитом доме, ремонт в новостройке отличается своей глобальностью. Поэтому, важно сначала продумать мелочи и составить грамотный дизайн-проект, где были бы отражены этапы ремонта в новостройке.

Учесть в документе стоит буквально все: от последовательности своих действий до количества и качества отделочных материалов, которые вы планируете закупить. Проект будет для вас своеобразным планом и руководством к действию.

Для первого ремонта в новостройке лучше не приобретать дорогостоящих отделочных материалов. Известно, что новые сооружения в обязательном порядке проходят этап усадки (особенно это касается кирпичных домов; в меньшей степени — монолитных). Изменение геометрии здания отражается и на отделочных материалах в помещении. Поэтому через несколько лет квартире может снова потребоваться ремонт. Выбирая для первой отделки материалы, обращайте внимание на недорогие и эластичные — тканевые и пленочные натяжные потолки, обои на тканевой основе, плитки из пенопласта для отделки ванной и т. д.

Итак, перед началом работ в своей новостройке, стоит составить дизайн-проект. Даже если вы планируете делать ремонт в новостройке своими руками, проект стоит доверить профессионалам. Ведь от того, насколько грамотно он будет составлен, во многое зависит окончательный вид квартиры.

Читать еще: Отделка цоколя искусственным камнем

Дизайн проект квартиры

Однако, если вы хотите попробовать себя в роли дизайнера и составить проект своими силами, то для этой цели могут быть использованы специальные компьютерные программы, создающие трехмерные изображения. После того, как все нюансы работ будут прописаны на бумаге, можно приступать к последующим этапам ремонта. Отделочные работы в новостройке можно разделить для удобства на несколько временных этапов. Например, выделить отрезок для черновых работ (демонтаж стен, стяжка пола, электромонтаж, разводка труб, штукатурные работы), и для чистовых отделочных работ.

Стоит также разделить работы на такие этапы, как «стены», «потолок» и «пол». Закончив один из этапов, можно переходить к следующему, не смешивая временные отрезки между собой.

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Решение начать ремонт квартиры принято. Для того чтобы процесс не затянулся на месяцы и годы, лучше определить сразу последовательность работ. Несмотря на то что конечный результат у каждого получится свой в зависимости от количества наличных средств и фантазии, начало и дальнейшие действия обычно проводятся по одной схеме.

Естественно, что ремонт квартиры, купленной в новостройке, с чистовой или черновой отделкой, будет несколько отличаться от мероприятий по восстановлению квартиры-хрущевки.

Подробнее о том, как удачно начать ремонт, чтобы эффективно и быстро его закончить, далее в материале.

Ремонт квартиры — до и после

С чего начать ремонт черновой квартиры: советы, нюансы, рекомендации

После приобретения квартиры с черновой отделкой жить в ней сразу невозможно. Все, что имеется в помещении – оштукатуренные стены, черновая стяжка пола, стеклопакеты в окнах, входная дверь, электрическая разводка, трубы водоснабжения. С чего же начать ремонт в такой квартире, чтобы как можно быстрее превратить ее в уютный, теплый дом.

Составляется план квартиры, на котором сначала отмечают где будут расставлены мебель, сантехника и оборудование. После того как окончательный вариант составлен, на нем легко будет обозначить места расположения розеток, выключателей, светильников и пр.

Квартира с черновой отделкой

Далее следует обдумать следующие нюансы:

тип межкомнатных дверей (о том, как подобрать подходящий вариант – читайте здесь);
напольное покрытие;
материалы отделки стен;
потолочное покрытие.

Итог правильно начатого ремонта

После этого появляется возможность рассчитать необходимые материалы – их количество и стоимость. Покупать лучше не все сразу, а поэтапно, по мере выполнения работ.

Ход собственно ремонта будет проходить в следующей последовательности:

«Грязные» работы – укладка трубопроводов, сантехнических коммуникаций, теплых полов (если они запланированы). Также на этом этапе выполняется электроразводка кабелей, слаботочных систем (телефон, телевидение, интернет, сигнализация и пр.). Составление схемы электропроводки – обязательно. По ней делается разметка на стенах и потолке, после чего штробят поверхности, в которые укладываются провода, розетки, распределительные коробки и т. д. Не забудьте предусмотреть разводку к бытовой технике, а также устроить сливную трубу для стиральной машины.

Начало ремонта в жилой квартире
Следующий этап – отделка ванной и санузла. При выборе материалов следует помнить, что в помещении повышена влажность, а, значит, приобретаемые изделия должны быть влагостойкими. Качественные материалы для ванной комнаты – это гарантия того, что Вам не придется бороться в дальнейшем с грибком или плесенью. Как можно оформить подвесной реечный потолок или навесной потолок из пластиковых панелей в ванной, представлены в наших предыдущих статьях. Варианты отделки стен в ванной – по этой ссылке.
Подготовка стен и потолка во всех помещениях к финишной отделке. Черновая квартира подразумевает уже оштукатуренные стены, поэтому этот этап будет проходить довольно быстро. В конце стены и потолок можно покрасить или наклеить обои.
Полы. Одним из самых экономных вариантов отделки полов является линолеум. Однако, не обязательно во всей квартире укладывать один вид напольных покрытий, в каждой комнате он может быть свой – ламинат, ковролин, ковровая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы.
Двери, плинтуса – это очередной этап ремонтных работ. Причем установка дверей может происходить уже и после того, как хозяева вселятся в квартиру. Главное, установить дверные коробки с наличниками, а само полотно можно будет подобрать и позже.

Полезное видео с советами ниже:

Такой ремонт довольно просто выполнить даже не прибегая к найму строительной бригады. Для очень сложных работ можно пригласить друзей или знакомых.

Вид квартиры с черновой отделкой до и после ремонта

Ремонт квартиры с чистовой отделкой

Для тех, кто приобрел квартиру в новострое с чистовой отделкой, имеется возможность немедленного заселения, поскольку в помещениях уже выполнены следующие работы:

пол выровнен и на нем уложено напольное покрытие;
стены оштукатурены, выровнены, на них нанесены финишные покрытия – обои, плитка, краска и пр.;
потолок – выровнен, окрашен;
розетки, выключатели, сантехника, входные и межкомнатные двери – установлены;
на кухне подключена газовая или электроплита;
обеспечено снабжение теплом, водой, электричеством, газом.

Чистовая отделка квартиры

Из минусов часто отмечают недостаточное качество и дешевизну используемых материалов и оборудования для чистовой отделки, а также не всегда аккуратное выполнение работ. Кроме того, в квартире с чистовой отделкой глобально поменять уже установленный интерьер будет куда затратнее и хлопотнее, чем в квартире «с нуля».

Читать еще: Отделочные панели под кирпич для внутренней отделки

Какой вариант выбрать – новую квартиру с чистовой или черновой отделкой – решать только Вам, ориентируясь на свой кошелек и предпочтения.

Правильное начало ремонта — залог шикарного результата

Советы по ремонту жилых квартир

Планируя обновить уже обитаемую несколько лет квартиру, хозяевам для начала стоит определиться с видом ремонта:

Косметический.
Капитальный.
Евро.

Отремонтированная кухня

Проще всего выполнить косметическое обновление квартиры. В этом случае потребуется:

очистить потолок и стены от старых покрытий;
освежить поверхности – шпаклевка, грунтовка стен, покраска или поклейка обоев;
реставрировать или установить новые потолки и напольные покрытия;
частично поменять сантехнику (если это необходимо);
демонтировать неисправные розетки и поставить новые (также при необходимости).

Косметический ремонт — до и после

Остальные этапы – черновая отделка, уже описаны в первом пункте статьи. При необходимости выполняется стяжка пола. О том, как это сделать самостоятельно мы уже писали здесь.

Удачное завершение капитального ремонта

Помните, что хорошее начало в любом деле, в том числе и в ремонте квартиры, является залогом его удачного завершения. Быстрого и легкого Вам ремонта!

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

установка сантехнических труб;
электрическая проводка;
укладка теплых полов;
стяжка пола;
выравнивание стен;
установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Еще несколько важных советов по ремонту

Демонтаж и уборка мусора также могут не мало стоить, как и доставка стройматериалов. Закладывайте в бюджет данные расходы.
Часть услуг можно сделать самим, часть заказать. Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго – следует заказывать за деньги. К примеру, купили в комнату мебель, решил собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы.
Если решили заказывать отделку, то лучше всего оплачивать частями, по факту выполненных работ. По крайней мере искать такие условия.
Заведите скидочные карты тех магазинов, где будите все покупать. Многие из них позволяют существенно сэкономить по сравнению с тем, если бы вы покупали все без карт.
Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Каждый квартал можно выбирать 3 категории товаров, по которым возвращают 5% от суммы покупки. Возможно вам повезет и можно будет выбрать категорию, относящуюся к строительству и ремонту. У данной карты есть и другие плюсы. Читайте мой обзор, пользуюсь уже далеко не первый год.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Для тех кто собирается заказывать услуги ремонта, можете сэкономить время.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

Если вы знаете еще какие-нибудь полезные программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.

голоса

Рейтинг статьи