Rkrem.ru

Большая стройка
26 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подготовить стены, потолок, пол к чистовой отделке

Как подготовить стены, потолок, пол к чистовой отделке.

Итак, вы наконец стали счастливым обладателем новенькой квартиры в новостройке. Когда первая радость от покупки прошла, становится ясно, что въехать в новый дом вы сможете еще не скоро. А все потому, что квартира сразу после сдачи дома не пригодна для жилья: кирпичные стены, открытые шахты, висящие провода… Если вы не собираетесь доверять полностью ремонт строительной бригаде, и хотите все контролировать, вам придется изучить и прочитать немало статей, особенно, если это ваш первый ремонт в жизни.

Ремонт квартиры в новостройке включает в себя несколько этапов:

— подготовка к чистовой отделке: штукатурка стен, закрытие шахт, замазывание щелей;

— чистовая отделка: подготовка поверхностей к оформлению (шпаклевка стен под обои или покраску), грунтование, подготовка потолков и дверных откосов;

— декорирование: оклейка стен обоями, покраска, укладка ламината и плитки, обустройство потолков, установка дверей, розеток, выключателей и светильников. Давайте каждый пункт разберем подробно, так как любой этап имеет свои нюансы.

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

  • Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
  • Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
  • Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
  • Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Что включено в предчистовую отделку «Полис Групп»?

В предчистовую отделку входят следующие виды работ:

  • установка входной двери, стеклопакетов с подоконниками и откосами;
  • монтаж отопительной системы с радиаторами;
  • прокладка электропроводки, водопроводных труб, канализации к местам подключения;
  • обустройство дверных и оконных откосов, оштукатуривание и шпаклевание стен, бетонная стяжка полов.

В рамках предчистовой отделки также выполняется подключение счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды – приборы включены в стоимость квартиры.

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

  • стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
  • «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
  • установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
  • монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
  • установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
  • монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Читать еще:  Как отделать парилку в бане своими руками?

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

  • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
  • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
  • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
  • отделку дверных откосов;
  • установку перегородок;
  • монтаж подоконников и дождевых сливов;
  • установку межкомнатных и входной дверей;
  • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
  • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Читать еще:  Чем лучше отделать стены в гараже?

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Площадь (финишний этап) чистовой отделкиЦена «под ключ»:
Коттедж традиционной постройки до 150 кв.м. (м2)3500 руб.
Площадь коттеджа не более 160 -250 м²3000 руб.
Чистовая отделка загородного дома от 250 м² — договоримся!Звоните!
Загородная резиденция от 550 м²выполним по заниженным ценам

* Расчёт указан без затрат на материалы и за стандартные отделочные работы. Точнее можно узнать прислав нам проект.

Цены на отделочные работы будут ближе к минимальным, если черновые работы были выполнены в надлежавшем качестве.

На расценки конкретных отделочных работ всегда влияет один важный фактор: дороговизна и эксклюзивность облицовочного материала. Составим смету на основе увиденного проекта в нескольких вариантах абсолютно бесплатно!

На деле, чистовой этап отделки коттеджа или загородного дома охватывает все процедуры покрытия отделочными материалами плоскостей, после чего смело можно вселиться и услаждаться комфортом обновленного жилья.

Процесс чистовой отделки в загородном доме, коттедже

Выбор стиля. При качественно проведенного ремонта чернового характера и хорошей подготовке плоскостей в доме, отделка финишными покрытиями существенно упрощается.

Облегчает задачу и наличие дизайн-проекта, в котором прописаны все виды отделочных покрытий для завершения интерьера. Если нет, то Вам предстоит увлекательное задание – создание дизайна и оформление интерьера с стиле непротиворечащий вашим потребностям и вкусам. В этом случае, дельный совет специалиста вам не помешает, поскольку от вида и качества покрытий и следовательно, от соблюдения технологической процедуры отделочных работ, зависит не только лоск, но и долговременность эксплуатации загородного жилья или квартиры.

Для достижения наиболее эффективного результата, не надо упускать из виду хронологический порядок проведения работ: от “грязноватых” к “чистым” работам и от потолочной отделки вниз к напольной (“сверху-вниз”).

Поочередность финишной отделки. Далее, черёд отделочных работ по принципу “сверху-вниз”. Неизменно потолок не только важная деталь, но и украшение всего интерьера. Он может быть многоуровненной конструкцией из гипсокартона или комбинированным с натяжным. Подбор вариантов для отделки потолков не ограничивается одной покраской, можно декорировать лепниной, разукрасить росписью, поклеить обоями, использовать МДФ-панели или панели ПВХ – все, что пожелается, в зависимости от стиля и направления дизайна и финансовых вложений.

С чистовой отделкой стен в загородных домах и коттеджах не существует проблем! Предусмотрена многовариантность оформления: от дорогой покраски, элитной поклейки обоев до обшивки дешевыми ПВХ- или МДФ-панелями. Также как и потолок, с привлечением декораторов стены можно декорировать лепниной и разукрасить художественной росписью, создавая неповторимый антураж в интерьере. Не менее востребованной отделкой для стен является декоративная и венецианская штукатурка, а также набирающая популярность 3D –отделка плавно переходящая со стены на пол.

Читать еще:  Отделка откосов межкомнатных дверей своими руками

Облицовочные работы в доме. К “получистовым” финишным работам относится облицовка мозаикой, керамической плиткой с затиркой швов или укладка натурального, искусственного камня на поверхности во всех помещениях, где согласно проекту предусмотрен весь спектр чистовых процесов отделки дома. Перед этим этапом выполняется проверка сборки, установки и подключения всех сантехнических систем, дабы в дальнейшем избежать неприятных моментов протечек и порчи финальных покрытий.

Так, как для некоторых видов отделки, потребуется наиболее гладкое основание, то следующим этапом будет сглаживание шероховатости и мельчайших неровностей слоем финишной шпаклевки, поклейки стеклохолста и вновь нанесения шпаклевочной смеси. После высыхания шлифуется поверхность с обязательной процедурой грунтования в 2 — 3 слоя, чтобы избежать появлений бликов на покрашенной поверхности. Если предусмотренна оклейка обоев, тогда стеклохолст не понадобиться и по сути цены на чистовую отделку коттеджа понижаются.

Отделка пола. Следующая по очередности отделка пола или укладка на основание пола одной или сочетание нескольких из разновидностей покрытий: паркетная или ламинированная доска, штучный паркет, ковролин или линолеум, наливной 3D –пол.

В заключительной фазе, предстоит установка межкомнатных дверей и монтаж наличников, а также монтаж электрического оборудования (розетки, выключатели, люстры, бра и т.п.), установка и подключение приборов бытовой техники.

Все вышеперечисленные работы требуют ответственного подхода. Не стоит доверять дорогой финишный материал шабашникам приехавшие «срубить немного деньжат»!

Выполненные РАБОТЫ

Чистовые работы при отделки требуют высококлассных опытных мастеров — отделочников. Мы готовы рассмотреть комплексный вариант ремонта на любом начальном этапе.

Квартира с чистовой отделкой – что входит в это понятие

Данное понятие, применяемое в строительной сфере, подразумевает под собой полный комплекс всех внутренних работ, связанных с ремонтом помещения, после окончания которых, его можно использовать по прямому предназначению:

  • в качестве жилья;
  • в качестве офиса;
  • в качестве торгового зала и т.д.

Комплекс работ предполагает, что помимо отделки стен, в помещении будет обеспечена установка:

  • всех коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрического оборудования, вплоть до розеток и выключателей;
  • газового оборудования;
  • межкомнатных дверей из дерева или ДВП;
  • надежных входных металлических дверей и т.д.

Один из вариантов финишной отделки

Рассчитывается стоимость чистовой отделки за квадратный метр и, что понятно, стоит это достаточно дорого. Цены зависят от типа жилья, его расположения и прочих факторов.

На чем акцентируют внимание при приемке

Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:

  • В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
  • Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
  • Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
  • Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
  • В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
  • При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
  • Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
  • Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
  • Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
  • Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector