Rkrem.ru

Большая стройка
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Подписание акта приема-передачи после осмотра квартиры в новостройке означает, что вас устраивает ее техническое состояние. Застройщик предоставляет гарантии на строительные и отделочные работы, но добиться устранения недочетов после подписания документа без замечаний будет сложнее. Поэтому все обнаруженные изъяны надо детально зафиксировать в смотровом листе.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?

Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью. Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам. Как только документы будут подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.

Правило номер один: передаточный акт заверяйте подписью только в том случае, когда твердо уверены в надлежащем качестве составляющих квартиры.

После подписания этого документа, тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика. При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании-застройщика. Последний обязан принять меры: устранить недостаток или уменьшить цен согласно размеру причиненного ущерба.

Где посмотреть нормы?

Существует ряд строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе — неровности стяжки или штукатурки, царапины на стеклопакетах. Даже вы не являетесь профессионалом, легко увидите их и сможете указать застройщику на недоделку. Последний будет оправдываться и увиливать от ответственности. Чтобы доказать свою правоту, придется быть хорошо подкованным с точки зрения закона, изучить основные нормы по отделке и в каких ГОСТах или СНиПах они прописаны:

  • Стяжка пола. Если речь идет о некачественной стяжке пола, то внешне она проявляется в виде неровностей, шероховатостей или крошащегося верхнего слоя. То же касается и неровных стен. Самостоятельное устранение подобного недостатка практически не возможно: необходимо найти компетентных специалистов, затратить немалую сумму денег и выждать достаточно много времени. Нормы отделки — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия».
  • Остекление окон, лоджий и балконов может стать камнем преткновения между владельцем квартиры и застройщиком. Сколы и царапины ПВХ-профилей и стеклопакетов не допускаются, наличие защитной пленки обязательное (ГОСТы 30674-99 и 24866-99).
  • Системы отопления. Обратить внимание нужно на трубопроводы, наличие кронштейнов для крепления радиаторов, отсутствие вмятин. Нормы прописаны в СНиПе 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
  • Качество проводки — СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства». Обратите внимание на состав электрощитка, проверьте, если есть возможность, работоспособность бытовых приборов.

Закон защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта, но только в том случае, если дом был возведен согласно ФЗ №214. Тогда работает гарантийный срок в течение пяти лет после передачи недвижимости во владение и пользование хозяину. Нарушить право человека на гарантию на жилье не могут даже условия договора, в которых указывается, что застройщик снимает с себя любые подобные обязательства.

Федеральный закон №214 гласит, что владелец квартиры должен принять объект максимум спустя семь дней после окончания строительных работ.

Как проверить ровные ли стены?

В квартирах без отделки дольщик должен обратить внимание на следующие элементы:

СтеныГлавное условие, которому должны соответствовать стены в помещении – ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных – пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости – недопустимы.
ПотолокОбязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
ПолПоверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
ОтоплениеПрочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов – вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
ВентиляцияПроверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
ЭлектросетьЭлектрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
ВодоснабжениеНеобходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
КанализацияК тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджииПодоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон – находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла – плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы – крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы – плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
ДвериОбязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов – от 2,1 метров и выше.
Читать еще:  Как построить стену из пеноблоков в квартире?

Квартиры под чистовую отделку нужно проверять по следующим параметрам:

СтеныРовные, подготовленные к финальной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали – три миллиметра. Поверхность ровная, без наплывов и разводов, трещин и перепадов высот.
ПолОтсутствие трещин на стяжке, пустот и пузырей, идеальная горизонтальность. Звукоизоляционный материал должен быть проложен между стенами и стяжкой. Обязательно наличие изолирующего от влаги материала в ванной комнате.
ПотолокОбязательно должен быть отшпатлёван, подготовлен к покраске. В случае нанесения слоя краски, стоит проверить его качество и равномерность.
ОтоплениеРадиаторы должны плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находиться на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти – от подоконника и от стен – 2,5 сантиметров. Недопустимы даже малейшие внешние дефекты.
Вентиляция, электроснабжение, канализация и водоснабжениеПроверяются таким же способом, что и в случае с квартирами без отделки.
ДвериМеталлические входные двери должны быть установлены ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не быть расшатанными, ручки — свободно двигаться. Недопустимо наличие зазоров между рамой и дверью.

Принятие квартиры с отделкой

При принятии квартиры с полной чистовой отделкой, количество критериев проверки возрастает в несколько раз. В таком случае, пристальное внимание нужно уделять каждой мелочи, находящейся в квартире, начиная от обоев, заканчивая раковиной и напольным покрытием.

Следуя нашим советам, Вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и не думать о последствиях. Пожалуйста, не ленитесь и прощупывайте каждый сантиметр будущей квартиры, иначе придётся серьёзно переплатить за самостоятельные доработки!

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска
Читать еще:  Шумоизоляция водопроводных труб в квартире

Дополнительные услуги

ОБМЕР ПЛОЩАДИ

Составление плана квартиры с подсчетом фактической площади.

ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ ОСМОТР

Определение участков промерзания (мостиков холода) на монтажных швах оконных конструкций, а также по наружным стенам.

ЧЕРТЕЖ В AUTOCAD

Подробная прорисовка квартиры с детальным обмером, с дальнейшим составлением чертежа, необходимого для дизайн проекта.

ЗАМЕР РАДИАЦИИ

Замер уровня электромагнитных волн и уровня радиации в помещениях квартиры.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) нужно указать все выявленные недочеты. Согласно закону, застройщик обязан устранить проблемы в срок до 45 дней. Только после окончательного осмотра, когда недостатков не обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. Если жилье не удовлетворяет критериям качества, покупатель вправе не подписывать акт и получить все внесенные деньги обратно.

На самом деле, возвращают деньги немногие, так как строительство ведется долго, и цены на квартиры меняются, а это означает, что теперь суммы может не хватить на новую покупку, да и ждать придется еще довольно долго. Помните, что компания-застройщик обязана выполнять ремонт по гарантийным случаям еще на протяжении пяти лет.

Если есть сомнения в качестве жилья или в приеме квартиры, стоит посоветоваться со специалистом.

Нормы приемки квартиры

Существуют ныне действующие требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия». Именно они определяют нормы отклонений при проверке новостройки эконом класса с отделкой:

  1. Стены.На вертикальных поверхностях допускаются отклонения в неровностях до 2 мм на 1 погонный метр, либо до 10 мм на всю высоту стены в новостройке. Но это подходит для приемки, только при черновой отделки в новостройке. Если же стены уже оштукатурены, то на 1 м длины допускается неровность до 1 мм, а на всю высоту помещения – не более 5 мм. Вообще, допускается не более двух неровностей плавного очертания на 4 кв. м поверхности и до 2 мм глубиной. Если стены облицованы плиткой, то вся поверхность должна быть жесткой, швы должны быть равномерные по ширине и однотипные. Допустимыми отклонениями по вертикали считаются неровности до 4 мм. на этаж. Швы могут различаться по ширине до +/- 0,5 мм.
  2. Пол. Что касается пола, то важно, чтобы стяжка пола в новостройке была однородной и не крошилась. Допускается неровность поверхности до 2% уклона по горизонтали, которая не превышает 50 мм всей площади помещения. Важно проверить, чтобы от стен и перегородок стяжка была изолирована полосами изоляционного материала. Если на полу лежит керамическая плитка, то её неровность допустима до 2 мм на 2 кв. м.
  3. Потолок. Потолок в новостройке должен быть ровный, отклонения на плоскости при длине до 3 м должны составлять не более 9,5-14 мм. Выступы не могут быть более 2 мм, диаметр имеющихся впадин должен быть в пределах 4-10 мм., а их глубина не более 2-3 мм.

Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна.

Их примыкание к наружным стенам должно быть плотным. На самих стеклопакетах, на подоконнике и отливе не должно быть никаких трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно.

Плюсы приобретения квартиры с полной отделкой очевидны. Сразу же можно заселяться и жить, а не тратить время на осуществление ремонта.

История вторая. За строительный брак получил компенсацию через суд

Дольщик свеженькой новостройки на Уктусе решил принимать квартиру у застройщика сам. Благо опыт имелся. Пять лет назад он уже покупал квартиру в новостройке и неплохо представлял себе, на что следует обратить внимание при знакомстве с новым жильём. Мужчина запасся рулеткой, фонариком, отвесом и даже позаимствовал у знакомого правИло. Попав в квартиру, он стал методично обследовать её, а в результате занёс в блокнот более двух десятков замечаний. Написал претензию застройщику, лично отнёс его в офис компании и добился, чтобы на втором экземпляре была поставлена печать организации.

Читать еще:  Декорирование арки в квартире своими руками

Но застройщик с ответом не спешил. Не помогли, ни звонки, ни личные визиты в офис. Владельцу квартиры обещали исправить недоделки, но этим всё и ограничивалось. Принимать исправленную работу в течение полутора месяцев его так и не пригласили. Мужчина решил идти в суд. Но для начала он заказал проведение строительной экспертизы квартиры. Эту работу он решил доверить « Агентству Строительных Решений », которое не только имеет все необходимые допуски и аккредитации для проведения строительной экспертизы, но и собственную аккредитованную лабораторию.

Инженер–эксперт прибыл на объект с набором измерительных инструментов. Важный момент, каждый прибор, используемый в ходе экспертизы, должен быть зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений и проходить плановые поверки… Как признался заказчик, особенно его удивило, что даже на обычную строительную рулетку у эксперта имелся номерной сертификат.

За неделю в АСР подготовили экспертное заключение и сделали смету работ по ликвидации строительных недоделок (чтобы в итоге качество строительных элементов, инженерных систем и отделки соответствовали ГОСТам и СНиПам). Ценник превысил 200 тыс.руб. Как оказалось, наибольших затрат требовала замена «бухтящей» стяжки на полах в одной и комнат и в кухне. По правилам необходимо полностью демонтировать имеющуюся стяжку, оплатить вывоз образовавшегося мусора (больше кубометра) и смонтировать стяжку заново.

Экспертное заключение и смета были приложены к исковому заявлению, которое владелец квартиры направил в суд. Само заявление содержало требование компенсации ущерба в размере стоимости работ по смете. Ответчик (застройщик) потребовал проведения судебной экспертизы сдаваемой квартиры, однако суд, изучив заключение, составленное АСР, а также допуски и аккредитации экспертной компании, пришёл к выводу, что имеющиеся результаты строительной экспертизы имеют юридическую силу и в повторной экспертизе отказал. Слуги Фемиды вынесли решение в пользу владельца квартиры, застройщик полностью компенсировал затраты на исправление брака, плюс заплатил неустойку за задержку передачи квартиры собственнику. Итого почти 250 тыс. руб. Проведение же строительной экспертизы владельцу «бракованной» квартиры» обошлось в 10 тыс. руб., которые так же по решению суда были компенсированы застройщиком.

Средняя стоимость услуг специалиста по приемке квартир

Ярко выраженные недостатки и проблемы только построенного жилья обычно видны и невооруженным взглядом. Однако более глубокие или скрытые дефекты определить без помощи профессионала достаточно сложно. По этой причине обращение к специалистам по приемке квартир даст возможность уберечься от ненужных дополнительных затрат на ликвидацию не заметных сразу изъянов жилого помещения. Кроме того, эксперт сможет подтвердить соответствие работы нормативам и требованиям государственных стандартов.

Стоимость услуг специалист по приемке квартир зависит от города, где находится новостройка, площади жилого помещения, а также наличия в нем отделки. Так, цены обычно начинаются от 3 тысяч рублей и могут достигать 10 тысяч (при большой площади квартиры). При проверке эксперты пользуются специальными инструментами, по требованию клиента они могут измерить и другие важные показатели (радиацию, электромагнитное излучение), провести обследование тепловизором.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector