Как согласовать перепланировку самостоятельно

Впервые сталкиваясь с вопросом согласования (узаконения) перепланировки люди задаются вопросом: «С чего начать?». Многие думают, что это довольно просто, нужно лишь сходить в пару мест, поэтому у них возникает непонимание того, за что здесь платить деньги? Давайте попробуем вместе разобраться, сколько времени и средств вы потратите при самостоятельном согласовании. Обратите внимание, ниже рассматривается лишь общий алгоритм согласования перепланировки, описать все ньюансы, которые могут возникнуть конкретно в вашем случаем, не представляется возможным в рамках одной статьи.

Существует 2 способа согласования перепланировки: административный порядок для тех кто только собирается производить перепланировку и судебный, в случаях, когда перепланировка уже произведена. Раньше судебный порядок был более популярен, так как требовал меньше времени, однако сейчас судебные требования ужесточились и специалисты администраций рекомендуют на согласовании в административном порядке даже если перепланировка уже выполнена.

Независимо от того, собираетесь ли вы проводить перепланировку или уже давно ее выполнили, для согласования вам потребуется заказать проект перепланировки квартиры. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая необходимый допуск СРО, поэтому самостоятельно сделать проект невозможно. Зато вы всегда можете заказать данную услугу в нашей компании и мы гарантируем вам лучшую цену в городе. Подробнее о проекте перепланировки можно ознакомиться перейдя по ссылке

Далее, необходимо заказать в БТИ выкопировку из поэтажного плана на вашу квартиру, если у вас ее нет. Стоимость услуги 1000 рублей в зависимости от площади квартиры. Не редки случаи, когда дом стоит на балансе не у БТИ, а у частной кадастровой организации. В данном случае вам придется выйти на данную организацию, что порой бывает не просто, и заказать план у них.
Внимание: Не заказывайте выезд специалистов БТИ на замер до того, пока не получите разрешение на перепланировку от администрации вашего района.

Берем проект перепланировки, план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт, и идем в районную администрацию в первый раз.Адрес администрации, кабинет нужного спецалиста и его приемное время можете уточнить перейдя по ссылке. Каждая из 7 администраций имеет свои ньюансы при оформлении документов.

Следующим этапом требуется получить разрешение на перепланировку от управляющей компании или ТСЖ. Специалистов по перепланировке или тех. надзору в УК (ТСЖ) поймать крайне сложно, у многих на прием граждан отведен один, максимум два дня в неделю, в определенное время. Инженер будет подробно рассматривать проект, попутно задавая вам конкретизирующие вопросы, отвечая на которые, вы должны доказать, что ваша перепланировка не нарушает строительные или жилищные нормы. Далее вам потребуется оплатить выдачу нескольких техусловий, которые возможно даже и не требуются в вашем случае, и оплатить стоимость согласования, которое составляет от 500 до 4 500 рублей в зависимости от жадности управляющей компании.

В случае, если затрагивается газифицированная кухня, аналогичную процедуру необходимо будет пройти в горгазе. Стоимость согласования составляет около 1 500 рублей.

Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца. Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 500 рублей.

Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом (при затрагивании газифицированной кухни), справка от банка (при ипотеке), идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки. Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего.

В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.

Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах.

Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 000 рублей в зависимости от площади квартиры. Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку.

Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом. Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:

• Собственник
• Представитель проектной организации
• Представитель строительной организации
• Управляющая компания или ТСЖ
• Администрация

Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней.

В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией

С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт. Стоимость услуги — 2 500 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе.

С диском из БТИ идете в ближайший МФЦ и заказываете внесение изменений в ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно. Срок — до 20 дней.

В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

В чем отличие от эскиза

Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:

• упрощенная;
• уведомительная.

Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:

• осуществляется реконструкция напольного покрытия;
• изготавливается проем (несущих, капитальных стен);
• проводится замена, перенос сантехнического оборудования;
• увеличивается площадь санитарного узла;
• изменяется размер балкона.

Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.

Ответ: можно. Несложный проект перепланировки квартиры, предусматривающий смену отделки, перестановку мебели – можно выполнить самостоятельно. Однако при переносе коммуникаций, изменении несущих конструкций, прокладке сетей – вам потребуется помощь специалиста, который исключит заведомо проигрышные решения, а также подскажет безопасные варианты. Согласование сделанных изменений также обязательно.

Работа в сети над вашей перепланировкой

Мы можем сделать проект квартиры онлайн, не выезжая на объект. В этом случае работа ведется с предоставленными заказчиком обмерами и техническим заданием. Стоимость проекта зависит от:

1. проектируемой площади;
2. сложности технических решений;
3. количества вариантов.

Мы можем сделать 3d проект квартиры или жилого дома, предоставляем визуализацию интерьера, полный комплект чертежей с указанием вида и площадей отделки, прокладки коммуникаций, а также с расстановкой мебели и оборудования.

15.08.2018 Цель проект бюро — дизайн с оптимальным уровнем комфорта и эстетикой в соответствии с личностными пристрастиями заказчика
Соответствие интерьера представлениям владельца об уюте и комфорте стало потребностью современного человека. Как профессионалы из проект бюро дизайн жилья синхронизируют с индивидуальными особенностями заказчика? Делимся практикой.

30.07.2018 Лучшие дизайн студии России посмотрим
Лучшие дизайн студии России – это успешные команды профессионалов, работа которых – строительство и декор. В их руки отдают свои дома, рестораны и офисы политики, артисты и бизнесмены

15.07.2018 Объединение жилого пространства – дизайн-проект интерьера квартиры студии. На что обратить внимание?
Что нужно учесть при объединении кухни, гостиной и других помещений в общий объем? Особенности дизайн-проекта интерьера квартиры-студии с мультифункциональной планировкой.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

• Главная
• О компании
• Цены
• Контакты

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Где и как заказать проект?

Всегда действуйте в соответствии с ЖК РФ. Идеальный вариант – обратиться к организации, проектировавшей дом. Однако такая возможность есть не всегда. Потому при планировании проекта перепланировки квартиры понадобится помощь экспертов. Они подготовят типовой проект, проверят его на соответствие СНиП, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Стоимость услуг будет зависеть от сложности. Если планируются работы с несущими конструкциями, задача будет сложнее.

Часто требуется доработать жилье в новостройке. Квартира сдается в черновой отделке, без части коммуникаций, перегородок. Часто застройщики позволяют покупателям самостоятельно определить внутреннее обустройство. Оно согласовывается, проводятся необходимые работы. Затем владельцам жилья выдается паспорт квартир, и объект вводится в эксплуатацию.

Обращаясь в инженерно-проектировочные организации, всегда проверяйте их документы. Компания должна быть лицензирована, иметь допуски. Иначе подготовленный ею проект забракуют. Профессионалы сделают все быстро, юридически и технически правильно. Вам не придется платить дважды.

Надежным вариантом станет обращение к компании, которая выполняет капитальный ремонт. При его заказе услуга создания планировки бесплатна для клиента.Архитектор компании сможет профессионально проконсультировать вас. После согласования перепланировки специалисты отремонтируют вашу квартиру в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными актами, предоставив гарантию на свою работу. Таким образом, вы решаете сразу несколько задач, сотрудничая с одним подрядчиком.

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

Корректировка внешнего вида дверного проема

Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса. Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов. Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

Подбор отделочных материалов для комнат

Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой. Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

Каталог 3D-моделей мебели

Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

Сроки и стоимость проекта перепланировки квартиры

Сроки разработки документации зависят от сложности индивидуального проекта и от площади самого помещения.

Закажите разработку проекта перепланировки в нашей компании и наши специалисты выполнят все работы быстро, качественно и недорого! Срок выполнения до 3-х рабочих дней. Минимальная стоимость проекта 8000 рублей.

Вывод:

Если вы хотите быстро и качественно разработать и согласовать проект перепланировки квартиры, рекомендуем вам прибегнуть к услугам специалистов. Любые работы по переустройству вашей жилплощади, ведущие за собой изменение планов БТИ, должны быть узаконены и согласованы. Не пренебрегайте этими правилами, не пытайтесь обойти закон, ведь все неправомерные действия чреваты последствиями!

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры