Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух видов:

• однослойные наружные стены, состоящие из легких бетонов
• многослойные стены, состоящие из железобетона и, как правило, пенополистирольных плит

Однослойные панели

Чаще всего однослойные панели изготавливаются из керамзитобетона толщиной 300-350 мм, в зависимости от климатической зоны. Керамзитобетон подходит для этих целей, как по прочности, так и по теплопроводности.

Попадаются однослойные плиты, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких панелей так же колеблется от 300 до 350мм.

Многослойные панели

Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними.
Стандартная толщина такой стены – 380мм.

Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше). Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.

В качестве утеплителя используется обычно пенополистирол, так как минеральная вата слишком «мягкий» материал, и если его используют для производства панелей, то очень редко.

Панельный дом: нюансы перепланировок

Сначала определяемся, какие вертикальные конструкции — несущие. Стандартная толщина таких стен — 0.12-0.14 м. Если в ходе проведения работ решено их затронуть, обязательно проводится инженерное обследование. Итогом этого является выдача технического заключения, в котором указано о возможности изменения существующей планировки.

Какие факторы принимают во внимание инженеры, проводящие исследования? Учитывается реальное техническое состояние конструкций, этаж (больше возможностей для перепланировок имеют жильцы сверху — стены в их квартире подвергаются меньшим нагрузкам).

Наиболее распространенные варианты перепланировок в доме из панелей

Изменение конфигурации коридора

За счет этой части помещения «решаются проблемы» малых габаритов комнаты или санузла. Итогом проведенных работ является расширение части жилого блока или ванной.

Иногда имеет место быть увеличение площади коридора. В его состав включают смежные помещения (жилые или подсобные). Целью ставится создание вместительной и функциональной гардеробной зоны.

Обустройство удобной кухни

В типовых домах возможен вариант объединения кухни с жилым блоком. О потенциальной возможности перепланировки следует узнать у специалистов проектного бюро.

Реализовывать проект возможно только если стена — ненесущая. Перегородку демонтировать не запрещается. Итог проведенных работ — просторная гостиная, места в которой хватит для расположения как бытовой техники, так и мягкой мебели.

В случае с несущей стеной единственный вариант внесения корректив в существующее планировочное решение — обустройство отдельного входного проема. Его обязательно армируют с использованием конструкций из металла.

Объединить кухню с жилым блоком не удастся и в однокомнатной квартире (свое разрешение не даст жилищная инспекция). Гостиная перестанет быть жилой — потеря этого статуса автоматически распространяется и на всю квартиру. Тип здания имеет второстепенное значение.

Трудности с получением разрешения на демонтаж перегородок возникнут и тогда, когда кухня оснащена газовой плитой. Вариантов решения проблемы здесь два. Первый: придется отказаться от газового прибора, заменив его электрической плитой. Второй: сооружается перегородка, которая будет разделять (пускай и формально) помещения жилого и технического блока.

Вместительный санузел: секреты его перепланировки в здании из панелей

С целью повышения комфорта от пребывания в квартире ее владельцы объединяют ванную с туалетом (если санузел — раздельный). Такой тип перепланировки жилья может затрагивать изменения конфигурации не одних стен. Чаще всего вместо ванны обустраивается душевая кабина, имеет место быть перестановка сантехнических приборов (с внесением изменений в существующую схему инжерено-технических коммуникаций).

Перегородка санузла не является несущей. Ее снос не связан с получением разрешения. Для соответствующего согласования разрабатывать проектную документацию не требуется.

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

Толщина стены

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

По расположению

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Нужен совет по перепланировке

#1 yuki

Имеется такая вот квартира в типовом панельном доме серии 96 (Киев):

Несущие стены — внешние стены дома и посередине — стена вдоль длинного коридора. Квартира находится на 5 этаже из 9.

Собственно, вопрос. Есть желание полностью убрать перегородку между длинным коридором и большой комнатой. Однако посоветовали этого не делать, привели аргументы, что мол дом — как конструктор, на эту перегородку давят еще 4 таких же сверху (6 — 9 этажи) и лучше мол не рисковать.
Какие мысли есть у уважаемых форумчан? Можно ли убирать? или если не убирать полностью, то хотя бы расширить проход? сейчас он шириной 1,15, т.е. на двустворчатую дверь. И можно ли поднять уровень прохода до потолка? (сейчас он по высоте двери, т.е. около 2 м.)

• Наверх

#2 poppet

• Наверх

#3 lerika010

• Наверх

#4 subastik

yuki (3.11.2009, 16:52) писал:

Имеется такая вот квартира в типовом панельном доме серии 96 (Киев):

Несущие стены — внешние стены дома и посередине — стена вдоль длинного коридора. Квартира находится на 5 этаже из 9.

Собственно, вопрос. Есть желание полностью убрать перегородку между длинным коридором и большой комнатой. Однако посоветовали этого не делать, привели аргументы, что мол дом — как конструктор, на эту перегородку давят еще 4 таких же сверху (6 — 9 этажи) и лучше мол не рисковать.
Какие мысли есть у уважаемых форумчан? Можно ли убирать? или если не убирать полностью, то хотя бы расширить проход? сейчас он шириной 1,15, т.е. на двустворчатую дверь. И можно ли поднять уровень прохода до потолка? (сейчас он по высоте двери, т.е. около 2 м.)

Откуда такая уверенность, что внутренние стены ненесущие? Насколько знаю, в панельных домах внутренние стены ненесущие только в хрущевках. А раз вам посоветовали их не трогать, значит, все-таки, есть основание полагать, что их не стоит трогать. Уточните этот вопрос у проектировщиков или в БТИ.
Насчет прохода. Скорее всего он до потолка. Если нет, и сверху проходит бетон, то могу почти со 100%-ной уверенностью сказать, что лучше вам ничего не трогать, так как проем сделан в панели на стадии его производства. Это говорит о том, что стена, все-таки, относится к несущим конструкциям.

P.S. Даже если стена несущая, обратитесь к проектировщикам. Как правило, за некоторым исключением, расширение проема возможно, с усилением конструкции. Только стоит ли оно того?

Сообщение отредактировал subastik: 03 Ноябрь 2009 — 22:47

• Наверх

#5 Andy

• Наверх

#6 nitka

Вентиляция в квартире в панельном доме.

Вентиляция в квартире в панельнном доме.

Вентиляция в панельных квартирах выполнена в виде сборных вентблоков. В каждой квартире к сборному вентблоку идут два подключения: из кухни и из санузла, которые нигде не пересекаются. Тяга в вентканалах обеспечивается перепадом температур воздуха в квартире и атмосфере.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры 2020. Разбор.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Что если проблема не в межпанельных швах?

Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто. Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция. С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.