Rkrem.ru

Большая стройка
55 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новая жизнь старого дома

Новая жизнь старого дома

Построить новый дом и проще, и дешевле, чем капитально отремонтировать старый. Однако столь радикальный метод не всем подходит. Родовые гнезда и старые дачи с историей, дома обветшалые, но все еще крепкие, заслуживают модернизации, реконструкции, одним словом – переделки. Но где найти грамотных специалистов, которые помогут это сделать?

Разыскать того, кто качественно достроит, перестроит, восстановит, отремонтирует, – непростая задача. Работа с частными бригадами, которые обычно занимаются подобными вещами, – лотерея, а серьезные строительные компании, дающие гарантии, как правило, не любят браться за столь хлопотные проекты.

К счастью, есть исключения. Например, «Зодчий» – всем известный строитель готовых «домов под ключ». Уже 16 лет в компании существует особый отдел, который специализируется на достройке, реконструкции и ремонте. Здесь берутся даже за сложные случаи, в том числе исправляют чужие ошибки, доводят до ума долгострои, преображает старые постройки.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Реконструкция жилого дома

Иногда случается, что люди покупают участок с домом, но по каким-либо причинам им не нравится его расположение, внешний вид и так далее. Или им в наследство достается старое и несовременное жилище.

Превратить неугодное строение в «райский уголок» для всей семьи поможет полная реконструкция жилого дома. Обычно в таком случае изменениям подвергаются кровля и чердак, фундамент, изменяется планировка комнат, расширяется жилая площадь. Реконструкция частного дома нуждается в юридических разрешениях от ответственных должностных лиц. А переделкой всех важных частей строения должны заниматься квалифицированные специалисты. Тем более, если нужна полная реконструкция ветхого дома. Детали этой процедуры зависят от материала строения.

Читать еще:  Внутренняя отделка саманного дома

Выполнение работ

Реконструкция частного дома может выполняться владельцем своими руками (если дом не выше 10 м). Определенные виды работ выполняются только специализированными организациями по договорам подряда. Сотрудничество с такими организациями при реконструкции дома выгодно по следующим параметрам:

  • комплексное выполнение реконструкции различной сложности;
  • учет особенностей объекта;
  • глубокое знание технологий расширения, усиления при реконструкции;
  • знание эксплуатационных свойств материалов, включая растворы, могут устанавливать, когда можно продолжать строительство, не дожидаясь нужного набора прочности бетона;
  • учет санитарных, пожарных норм при реконструкции;
  • разработка оптимальных решений, чтобы минимизировать расходы;
  • разработка эстетических фасадных решений;
  • реконструкция под ключ.

Внутренний ремонт дома

Ремонт дома с внутренней части выполняется тогда, когда наружная часть полностью завершается. Лишь иногда можно нарушить данное правило: например при замене нижних венцов. Также стяжка стен требуется прежде всего внутреннего доступа. Всё это касается именно восстановительного процесса, который направлен на основные конструкции. Если же речь идёт о проведении чистовых отделочных работ, то в подобной ситуации исключения не совсем актуальны.

При внутреннем ремонте дома нужно выполнить:

  • изготовление и отделка полов;
  • перестройка каркаса перегородок;
  • заполнение стен отделочным материалом;
  • реконструкция перекрытия дома;
  • установка деревянной лестницы на мансардный этаж;
  • утепление второго этажа дома.

По времени внутренний процесс работ продолжается примерно одинаково с наружными. Исходя из этого, данные работы планируются заранее и согласовываются по времени. Важно определить с самого начала реальные сроки производства: важно вовремя доставлять строительный материал на участок, а также в правильной последовательности выполнять внутреннюю отделку старого дома.

На нашем сайте вы сможете подробно рассмотреть все основные способы выполнения работ под ключ по всем конструкциям частного строения. Вашему вниманию видео и фото выполнения заказов, среди которых вы сможете увидеть привлекательный вариант для своего проекта. Но надо понимать, что ваш дом имеет индивидуальный сценарий рабочих действий, который не будет на 100% похож на другие работы. Важно создать при производстве работ современный интерьер, а также восстановить все основные конструкции строения.

Технические условия на газификацию дома

С данного этапа работы и начинается вся бумажная волокита, ведь для подачи заявления на тех.

Условия необходимо предоставить целый список документов:

  • паспорт собственника участка;
  • документы на земельный участок;
  • согласие собственников (если несколько собственников);
  • кадастровый план участка.

Получение Технических Условий (ТУ) – это первый шаг на пути газификации частного дома. ТУ на газ выдаются газораспределительной организацией (ГРО), которая определяет возможность подключения газа в частный дом с указанием точки присоединения.

Составление проекта реконструкции

Достройки веранды или пристройки, мансарды, перепланировка или перестройка старого деревянного здания, как и любая манипуляция с объектами недвижимого имущества, требует составления проекта реконструкции старого дома, который делают профессиональные инженерно-строительные организации. Проект потом используют архитекторы, дизайнеры и сметчики при выполнении расчетов, закупке материалов и планировании ремонтных работ. Выполняются следующие проекты:

  • проектирование веранды или пристройки к дому;
  • проектирование перестройки или надстройки мансардного этажа;
  • проектирование реконструкции старого дома.
Читать еще:  Керамические фасадные панели для наружной отделки дома

На подготовительном этапе проводятся детальные замеры частного дома специалистами-замерщиками – они снимают замеры существующего здания и территории, размеченной под будущую пристройку.

Фундамент

В старых домах реконструкция фундамента может потребоваться, когда в самом фундаменте наблюдаются трещины – то есть, он теряет свои несущие способности, или же когда планируется перестройка дома с увеличением нагрузки – в таком случае фундамент нужно усилить. Все будущие изменения отображает проект реконструкции – с учетом целей и характера реконструкции (надстройка мансарды или обустройство веранды), данных об увеличении нагрузки и настоящего состояния опорной конструкции.

  • Если планируется возведение новых пристроек – в проекте указывается глубина закладки будущего фундамента, параметры траншеи, объем материала, площадь и конфигурация закладки.
  • При надстройке этажей проект отражает увеличение нагрузки на существующий фундамент и меры по его усилению – или это будет усиление по периметру здания за счет дополнительной кладки или заливки, укрепление по свайной технологии или полная замена. В проекте указываются новые параметры фундамента, толщина и глубина новой кладки, используемые материалы, площадь армирования и пр.

Венцы и стены

Реконструкция стен тоже нужна в двух случаях – если на них есть дефекты (трещины в кирпичной кладке, что может говорить о проседании конструкции, или деревянные части прогнили или повреждены вредителями), или предвидится достройка – веранды, мансарды. Реконструкция деревянного дома, особенно такого, который длительное время не эксплуатировался, обязательно должна включать обследование деревянных несущих частей и предусматривать их капитальный ремонт или замену. Проект реконструкции стен обязательно отражает:

  • усиление каркаса металлическими элементами и балками, увеличение несущей способности за счет добавления новой кладки, способа ее крепления;
  • утепление стен и их отделка в пристройках;
  • наличие дополнительных элементов, усиливающих несущие способности перекрытия.

Утепление и отделка фасадов

Если дефектоскопия не выявила отклонений, фасады достаточно утеплить и облицевать, а внутреннюю поверхность стен выровнять – это улучшает внешний вид и эксплуатационные свойства постройки. В проекте реконструкции фасада специалисты указывают:

  • порядок демонтажа старого фасада;
  • виды кладки и усиления;
  • возможности сокрытия дефектов с помощью нового навесного фасада;
  • устройство новой или порядок реконструкции старой входной группы;
  • типоразмер и количество оконных и дверных проемов;
  • возведение новой пристройки;
  • описание отделочных работ.

Кровельные работы

Большинство старых деревянных дачных домов не отличаются качеством кровельного покрытия. В процессе реконструкции его меняют, а если предусмотрена надстройка мансарды или серьезная перепланировка чердачного этажа, проектировщик должен правильно рассчитать нагрузку на перекрытия. Ввиду этого, план-чертеж реконструкции кровли включает в себя:

  • расчеты нагрузок и параметры системы стропил, расчет количества пиловника, который потребуется;
  • расчет количества кровельного материала, креплений, изоляционной прослойки;
  • дополнительные конструкции вроде мансардных окон, лестниц, снегосборников, коммуникаций – дымоходов, труб вентиляции и пр.
Читать еще:  Чем отделать цоколь дома снаружи?

Проекты по выгодным ценам

Проектирование под ключ – сложный технический процесс, который проходит с использованием специализированного ПО и проведением замеров. На последних можно сэкономить двумя способами:

  1. Провести все измерительные работы самостоятельно, предоставив собственные фото и замерив параметры здания рулеткой.
  2. Вызвать замерщика (стоимость работ составит от 3 000 до 5 000 руб. в зависимости от того, как близко объект расположен к Москве), и заказать составление проекта – в таком случае стоимость замерочных работ будет вычтена из цены проекта.

Проектирование реконструкции включает в себя моделирование существующей постройки и проект реконструкции или возведения новых сооружений. Общая стоимость проекта будет состоять из цены модели существующего здания – 50 руб. / кв. м., и за создание проекта достраиваемых помещений – от 450 руб./кв. м. К модели существующего здания будут суммироваться модели реконструкции или достройки мансард, террас веранд и пр.

К примеру, вы запланировали реконструкцию двухэтажного садового домика общей площадью 58 кв. м. с достройкой террасы площадью 14 кв. м. Стоимость такого проекта составит:

58х50 + 450х14 = 2900 + 6300 = 9200 руб.

При составлении проекта реконструкции частного дома, общая площадь дома будет отображена в поэтажных планах.

При проектировании клиент получает на руки:

  • поэтажные планы в 2D и 3D-форматах в распечатанном виде;
  • фронтальные виды фасадов;
  • общий 3D-обзор с любого ракурса, который захочет представить клиент.

Как сделать заказ

Чтобы воспользоваться услугами компании, нужно оставить запрос на разработку проекта – позвонив по телефонам на сайте или через форму обратной связи. Далее проектировщикам необходимо получить замеры проектируемого объекта. Есть 2 способа это сделать:

  1. Вы самостоятельно делаете цифровые фото деревенского дома, самостоятельно все замеряете, ориентируясь на план БТИ, дополняя его замерами рулеткой. Но – важный момент! Компания не несет ответственности за точность проекта, если наши специалисты не принимали участия в замерах.
  2. Вы вызываете нашего замерщика. Стоимость замеров вычитается из общей цены заказа, и вы все равно получаете все замеры бесплатно.

И уже после того, как специалисты получают фотографии жилого дома и все замеры, они приступают к разработке проекта.

Почему мы

  • Проектирование выполняется в виде 2D и 3D-проектов с обзором под различными углами, фасадами и поэтажными планами.
  • Задача услуги проектирования – правильно совместить ваши пожелания касательно того, как должен выглядеть будущий дом с инженерными и строительными нормами. Любая перепланировка может влиять на несущие свойства конструкции, сопротивление используемых материалов, нагрузку на внешние и внутренние инженерные сети.
  • Проект поможет вам уточнить потребность в строительных и отделочных материалах, рассчитать точное их количество и сэкономить таким образом собственные средства.

Грамотный подход к составлению проекта реконструкции позволяет произвести максимально экономную и рациональную модернизацию постройки, облегчит работу сметчикам и строителям, ускорит срок сдачи объекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector